宅妝案例

宅妝服務源自美國的Home Staging,運用在房屋銷售可增加出價機會與仲介成交速度,經過統計,有宅妝的物件成交速度快三倍。不須動用裝潢工程,透過專業設計師的空間規劃,針對潛在買主的喜好及屋況挑選適合的風格並提供活動式傢俱、擺飾及藝術品等,讓待售房屋呈現溫馨且有人味的居家氛圍。
宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務,主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。宅妝服務特色第一、施工快速、便利,僅利用活動式傢俱,不做水電、木工,節省時間。第二、不會隱藏房子的缺點。第三、不會破壞原有的裝潢。第四、快速恢復原狀。我們強調不動一根釘子巧妙的修飾難用的空間, 潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。

pic_001_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_002_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_003_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_004_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_005_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_006_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_007_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging
pic_008_房屋,成交, 宅妝, Home Staging

服務內容

專業的宅妝設計師擅於創造溫馨的空間氛圍。我們不僅僅提供新成屋及待售房屋傢俱擺放,更專精於客製化設計空間,針對不同格局需求挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花藝、畫作裝飾工藝品等,讓售屋人員易於介紹物件格局,說明空間如何利用,提高售屋人員帶看意願及看屋機會。當房屋成交,所有傢俱物品均會撤場。這項服務在美國已行之有年,是美國房地產仲介常用的一項售屋專業服務。 
服務流程(大台北地區)
1.宅妝需求:聯繫宅妝提出需求,並提供現場照片(有格局圖更佳)。
2.宅妝報價:設計師會就坪數大小及布置空間數量需求先行報價。
3.宅妝勘場與規劃書:有宅妝意願會安排設計師到現場勘場,同時與客戶說明設計理念和空間布置方式及提供規劃書。
4.簽回委託單:必須簽回服務委託單才能安排進場布置時間。
5.匯款:委託人須先於進場前完成付款。
6.進場宅妝:進場時間約為3~4小時。

FAQ

Q1 →什麼是宅妝?
「美式宅妝服務」源自美國的Home Staging一詞,不須動工程,透過設計師的空間規劃,提供活動式傢俱、擺飾及藝術品的實品佈置,並且運用燈光效果,讓每一間中古房都可以像是新建案的樣品屋一樣。

Q2 →為什麼需要做宅妝?
加快成交的速度,在一片空屋中較能獲得看屋者的青睞。

Q3 →費用由誰負責?
由屋主負擔。

Q4 →對仲介的好處是什麼?
「增加專任約的簽定」。此外,可讓成交快三倍,提高成交的價格,提升廣告的效率與節省賣太久的人力成本;並且可以造成銷售佳績口碑的良性循環。

Q5 →原來傢俱可以用嗎?
如果原有傢俱狀況和風格都能符合整體設計感,則可以使用;但如果風格不符或傢俱狀況太過老舊,則建議不要使用;原則上希望能與我們的專業設計師討論。

Q6 →屋主自己動手做可以嗎?為什麼要選擇「美式宅妝」?
大不同;「美式宅妝」設計師多俱備在美國接受的教育訓練及實務經驗,有專業空間規劃能力,並且提供活動式傢俱、燈光、擺飾及藝術品的佈置。

Q7 →新裝潢的房子還需要嗎?
還是要,新裝潢的房子可能不需要清潔、油漆,但空洞的新屋還是不如新建案的樣品屋一樣的有住家的感覺,潛在買主如果想像力不夠,很難對空洞的空間有感覺或留下印象。

Q8 →宅妝會破壞原有的裝潢嗎?
不會,僅著重在利用活動傢俱、家飾品及道具規劃空間,將家的感覺呈現出來。

Q9 →如何復原?
所有的傢俱擺飾我們會負責徹回。

Q10 →工作期要多長時間?(包含設置及復原時間)
「美式宅妝」配合有專業的物流,進場佈置大約4小時,得依實際的室內面積而定;退場也是大約半天。

Q11 →宅妝後沒賣掉?
房子買賣成功是由許多因素所導致。根據過往經驗,宅妝確實能幫助縮短房屋銷售時間,同時增加房屋價值;因此,不管好賣難賣的房子,宅妝服務都應該能夠幫助物件在同區中脫穎而出。

Q12 →傢俱擺飾丟掉了怎麼辦?
屋主及仲介都必須負責保管傢俱擺飾。

Q13 →房子太大,宅妝只有一房一廳,讓房子看起來更空?
宅妝是把家的味道帶出來,營造出家的氣氛,留白的空間留給潛在買主去想像,若是開放空間會建議一起宅妝,這樣才會讓整個空間完整連貫。

Q14 →房子太舊,宅妝讓房子看起來更舊?
屋齡太舊可能會跟宅妝的擺飾搭不起來,若能稍微油漆或清潔,宅妝效果會更好。

Q15 →不是空屋可以宅妝嗎?
當然可以,宅妝設計師會評估是否適合留在現場宅妝,若傢俱不多,可放在其他房間內,若家俱數量太多,宅妝公司配合的物流公司有提供運送倉儲服務(需請物流公司另外估價)

Q16 →宅妝的風格有那些?
宅妝的風格主要以普羅大眾會接受的風格為主,大致分為自然、現代、及新古典等會依照現場格局、裝潢、光線與設定的潛在買主來設定風格。宅妝裝飾品及家具大多都購自國外,或是向國內廠商訂製,就是要將房子的特色突顯出來。

Q17 →不同風格的設計,格局一樣,費用一樣嗎?
是的!是以佈置的空間數來看,價格與風格無關(室內坪數30坪以上,另行報價)。

Q18 →沒有衣櫥、梳妝台這類的傢俱,看起來不真實?
宅妝會利用道具來示意功能位置,主要表現空間的美感讓參觀的人有如參觀實品屋的感受。而宅妝完工後會提供完工照片,業主可置於網頁上供潛在屋主瀏覽,進而提高帶看率。

Q19 →為何要先付費再宅妝?
宅妝公司除了已經支出的物流、運費、傢俱與擺飾品的租金和設計師的設計費之外,擺在現場佈置的家具與擺飾品總價金額將近二、三十萬以上,所以屋主須先完成付款。

Q20 →買方成交後,可否購買部分傢俱或佈置品呢?
可以!可依欲購買品項,另行報價。

icon01_房屋,成交, 宅妝, Home Staging

媒體報導



聯絡我們

宅妝股份有限公司
台北市10553松山區南京東路4段2號2F
TEL:02-2577-3677
FAX:02-2577-6667
E-MAIL:service@staging.com.tw
歡迎您有任何問題都可透過以下表單與我們聯絡,我們會儘快為您服務。